Charmantes Einfamilienhaus mit viel Potential und einem großen Grundstück in Brühl-Badorf

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Objekt ID             24015

Objekttyp             Freistehendes Einfamilienhaus

Adresse               Nussbaumweg 1, Brühl-Badorf

Grundstück ca.    726 m²

Baujahr ca.          1952

Bauweise              massiv, voll unterkellert, 2 Etagen

Objektzustand       modernisierungsbedürftig

Wohnfläche ca.     95 m²

Heizungsart           Gas-Zentralheizung

Verfpügbar ab       nach Absprache, seit Oktober 2022 vermietet

Käuferprovision     3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Kaufpreis               379.000,- EUR

 

In der Fotogalerie werden Fotos aus dem Innenbereich der Wohnräume mit Rücksicht auf die Mieter nicht veröffentlicht

Objektbeschreibung : für ausführliche Auskünfte senden wir Ihnen gerne ein Expose´ zu. Hinterlassen Sie bei dem Anschreiben bitte Ihren Namen, Adresse und Telefonnummer.

Dieses charmante, freistehende Haus, ist die große Chance für Familien, die ein Eigenheim mit einem großen Garten und guter Verkehrsanbindung suchen, aber nicht auf die Natur verzichten möchten. Das ca. 1952 massiv erbaute Einfamilienhaus, liegt in einer tollen Wohngegend nur ca. 200 m von dem Naturschutzgebiet Ville entfernt.

Die ca. 105 m² Wohnfläche auf 2 Etagen, sind sehr funktionabel ausgelegt, sodass man 4 in etwa gleich große Zimmer nutzen kann. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet dort ausreichend Platz für Stauraum.

 Alles in allem ist die Immobilie in einem gepflegten, aber renovierungsbedürftigen Zustand.

Der Garten bietet, aufgrund seiner Größe, genügend Platz für verschiedenste Arten von Gestaltungsmöglichkeiten, damit Sie sich vom Alltag erholen können.

An- und Umbaumöglichkeiten sind im Rahmen der baurechtlichen Vorschriften möglich.

Energieausweis:

Erstellt am 12.09.2024, gültig bis 11.09.2034

Baujahr: 1952

Energieträger: Gas

Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis

Energieendbedarf:   398,26 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: H

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Kontaktdaten und Ansprechpartner:

Olaf Biermann Immobilien

Herr Dipl.-Ing. Olaf Biermann

Am Eichenbusch 15

50321 Brühl

Tel.: 02232 210 140

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